貸し倉庫情報局

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コンテナの特徴とメリット

羊たちの沈黙映画・羊たちの沈黙で前半に出てくる貸し倉庫の中の生首。
誰が殺したのでしょう？
レクター医師の患者の一人で、フルート奏者のベンジャミン　ルネ　ラスペイルさんではなく、実際に殺し、首を切り落としたのは、ジェイム　ガム（バッファロービル）さんです。
その貸し倉庫の中に保管されている物品の数々は、ベンジャミン　ルネ　ラスペイルさんの所有資産で、この生首が見つかったパッカードという車も彼の所有物です。
ラスペイルさんは判明した被害者の中の９人目で、レクター医師に胸腺と膵臓を食べられています。
そして多分、レクター医師と夕食を共にした、ラスペイルさんの所属していたボルティモア　フィルハーモニック　オーケストラの理事長と指揮者も一緒に食べています。
レクター医師の患者だった当時、ラスペイルさんは当初こう告白しました。
「この生首の主は、クラウスというスカンディナビア人の船乗りで、自分の愛人だった人物で、このクラウスさんが浮気をしたことに怒って絞め殺した。
」と。
この告白の後、レクター医師自身も、ラスペイルさんにこの生首だけはみせられています。
でも実際は、ラスペイルさんの別荘で、クラウスさんはジェイム　ガムさんに殺されたのでした。
実は、ジェイム　ガムさんがクラウスさんの皮膚でエプロンを作り、はしゃいでいる様子を見ていたとラスペイルさんは改めて告白しました。
ラスペイルさんは、レクター医師にこの真実の告白をする時まで。
嘘をついていたのでした。
この告白をしたラスペイルさんをレクター医師は短剣で一突きにし、殺してしまいました。

店舗（貸し倉庫）の賃貸契約で敷金４ヶ月、仲介手数料１ヶ月分、なんですけど店舗などテナントを借りる場合はこんなもんなんでしょうか？
しつこく交渉すればもう少しどうにかなるもんでしょうか？
教えて下さい。
倉庫の使用用途が判りませんので何とも言えませんが、敷金４ヶ月分に関しては安いかもしれません。
ただの保管用途の使用になるのですか？
テナントの敷金は解約時の原状回復の保証金だと言えますが!事務所使用だったとして、クロス等の張替え、床、天井の補修、清掃代、看板代等を考慮し４～6ヶ月位店舗（飲食店）だったとして、造作の物の解体、処分、給水排水管の撤去　床の補修等　上記よりは費用が増えるので　８～１２ヶ月位倉庫であれば特に現状を変更しないであれば、４ヶ月で十分かと思います。
ただ敷金清算事項だけは確認しておいて下さいね。
敷引（２～３ケ月分は家主がもらう）とかあるかもしれませんし。
あと仲介料はその通りです。
賃料の1ヶ月分（別途税金）

建築物の定義について質問です。
建築基準法では土地に定着する工作物で屋根壁柱うんぬんとありますが、最近地方都市で見る、コンテナを貸し倉庫にしている物は建築物にあたるのでしょうか？
建築物の中に倉庫これに類する施設とあるので、倉庫！となれば建築物なのでしょうか？
チョット前まで電車の貨物の上に乗っかっていた物を地面に置いたら建築物ということに違和感があります。
そうすると、ダンボールの箱に入り口作って地面に接着すれば建築物なのでしょうか？
言い方は悪いですが、ホームレスさんたちの家は建築物なのでしょうか？
建築物とそうでないものの判断がよくわからなくなってきました・・。
コンテナ貸し倉庫は、建築物なのでしょうか？？
土地に定着しているものです。
コンテナを置いただけなら建築物じゃありません。
だけど基礎を作って固定したら建築物です。
物置も固定しちゃったら建築物です。
←固定資産税がかかるってこと。
ホームレスの家は撤去が簡単ですので建築物ではありません。
それに敷地に地上権を設定していませんし、何の権利もありませんから、建築物であろうとなかろうと撤去されてしまいます。
ようするに簡単に移動、撤去できないものが 建築物です。

貸し倉庫まで利用して、上履きを収集していた男の事件で、怒りよりも驚きを感じてしまいました、私だけなんでしょうか？
同感です。
どうも最近このテの事件が多い様な気がします。
以前も同様の事件があったような気が・・・何故なんでしょう。
一昔前はこんな変態いなかったんですけど・・・どういう世の中になったんでしょうかね？？

モノを預けたきり料金を支払わないので、モノを処分して料金を回収したいです。
後から文句を言われない方法を教えてください。
【状況】 私は、小さな貸し倉庫を経営しています。
有限会社です。
官庁への届け出や許可は特別なものはありません。
あるお客様が、預けっぱなしで、取りにきません。
連絡先（名前、住所、電話番号）は控えてあります。
しかし、連絡が一切とれません。
引越したのか、夜逃げしたのか、偽名だったのかは分かりません。
預かっているものは、音響機材などです。
大きなスピーカー等、スペースをとるので、保管費用がかさみます。
しかし、最初の2ヶ月分（2万円契約時に受領）以降、料金を払いに現れません。
契約では、私の管理する店から、お客様が使いたい時に、自由に出し入れできることになっています。
今回のお客様は当店に預けたきり、一度持ち出して、戻しただけです。
このようなケースは初めてなので、「1年間放置したら処分する」といった契約を交わしていません。
><【要望】 私は、保管費用を、預かっている品を処分して回収したいと思っています。
かなり高額な機材があるようなので、中古で売れば保管費用を一部回収できると思います。
できるだけ費用をかけずに、早めに処分したいです。
怒りを感じているので、穏便な方法でなくてもよいのですが、後から損害賠償とかされるのだけは避けたいです。
裁判は、裁判費用に金がとられて赤字になりそうなので、どうしたものかと考えています。
【疑問・不安】 ①商売として名前を聞いて預かったものなので、遺失物ではなさそう。
勝手に遺失物として警察に届けると、後で客から損害賠償を求められるのではないか。
問題なければ、遺失物として届けて（そうすると自分の店にモノを確保しておけない？
）、しばらく待って、当店の物にしてしまおうと思います。
②預かり料金の方が、品物を処分したときの金額よりも高いと思われる。
しかし、勝手に処分してもいいものかどうか。
③契約解除しようにも、連絡先が分からないし、解除した後もモノを返す（その代わり料金をもらう）相手がわからないので、どうしようもない。
④今も高いレベルの管理義務を負っているのか。
あまり保管状態の良くない場所に置いておくのでもよいのか。
できる限り具体的に書いたつもりです。
お願いします。
【要望】が主たる質問です。
法に則って処理するなら、下記の通りです。
預け入れから６か月経過後に、寄託者に期限を定めて「引き取れ」という事と「引き取らない場合は競売する」旨を通知し、不着で戻って来たら、簡易裁判所に「公示送達」を申立てて、寄託者に到達したものとみなしてもらう措置を取ります。
その上で、地方裁判所の執行官に「換価のための動産競売」を申立てて、売ってお金にしてもらい、執行官からその代金を受領します。
その代金から、競売費用・保管料・立替金・これらの商事法定利息を差し引いて、残金が残れば保管し、預証券の所持人が現われたら、引き換えに交付してあげます。
商売でお客さんの物を預かった業者が、お客さんとの約定に基づかず 又は法手続きに因らずして、勝手に寄託物を売り飛ばせば、「業務上横領罪だ」と言われても、仕方ありません。
＜商法＞第597条倉庫営業者トハ他人ノ為メニ物品ヲ倉庫ニ保管スルヲ業トスル者ヲ謂フ第617条倉庫営業者ハ自己又ハ其使用人カ受寄物ノ保管ニ関シ注意ヲ怠ラサリシコトヲ証明スルニ非サレハ其滅失又ハ毀損ニ付キ損害賠償ノ責ヲ免ルルコトヲ得ス第619条当事者カ保管ノ期間ヲ定メサリシトキハ倉庫営業者ハ受寄物入庫ノ日ヨリ６个月ヲ経過シタル後ニ非サレハ其返還ヲ為スコトヲ得ス 但已ムコトヲ得サル事由アルトキハ此限ニ在ラス第624条（第1項）第524条第1項及ヒ第2項ノ規定ハ寄託者又ハ預証券ノ所持人カ寄託物ヲ受取ルコトヲ拒ミ又ハ之ヲ受取ルコト能ハサル場合ニ之ヲ準用ス 此場合ニ於テ質入証券ノ所持人ノ権利ハ競売代金ノ上ニ存在ス（第2項）第611条及ヒ第612条ノ規定ハ前項ノ場合ニ之ヲ準用ス（売主による目的物の供託及び競売）第524条（第1項）商人間の売買において、買主がその目的物の受領を拒み、又はこれを受領することができないときは、売主は、その物を供託し、又は相当の期間を定めて催告をした後に競売に付することができる。
この場合において、売主がその物を供託し、又は競売に付したときは、遅滞なく、買主に対してその旨の通知を発しなければならない。
（第2項）損傷その他の事由による価格の低落のおそれがある物は、前項の催告をしないで競売に付することができる。
＜民法＞（公示による意思表示）第98条（第1項）意思表示は、表意者が相手方を知ることができず、又はその所在を知ることができないときは、公示の方法によってすることができる。
（第2項）前項の公示は、公示送達に関する民事訴訟法（平成８年法律第109号）の規定に従い、裁判所の掲示場に掲示し、かつ、その掲示があったことを官報に少なくとも１回掲載して行う。
ただし、裁判所は、相当と認めるときは、官報への掲載に代えて、市役所、区役所、町村役場又はこれらに準ずる施設の掲示場に掲示すべきことを命ずることができる。
（第3項）公示による意思表示は、最後に官報に掲載した日又はその掲載に代わる掲示を始めた日から２週間を経過した時に、相手方に到達したものとみなす。
ただし、表意者が相手方を知らないこと又はその所在を知らないことについて過失があったときは、到達の効力を生じない。
（第4項）公示に関する手続は、相手方を知ることができない場合には表意者の住所地の、相手方の所在を知ることができない場合には相手方の最後の住所地の簡易裁判所の管轄に属する。
（第5項）裁判所は、表意者に、公示に関する費用を予納させなければならない。
＜民事執行法＞（留置権による競売及び民法、商法その他の法律の規定による換価のための競売）第195条留置権による競売及び民法、商法その他の法律の規定による換価のための競売については、担保権の実行としての競売の例による。
＜商法＞第611条（第1項）倉庫営業者ハ競売代金ノ中ヨリ競売ニ関スル費用、受寄物ニ課スヘキ租税、保管料其他保管ニ関スル費用及ヒ立替金ヲ控除シタル後其残額ヲ質入証券ト引換ニ其所持人ニ支払フコトヲ要ス（第2項）競売代金ノ中ヨリ前項ニ掲ケタル費用、租税、保管料、立替金及ヒ質入証券所持人ノ債権額、利息、拒絶証書作成ノ費用ヲ控除シタル後余剰アルトキハ倉庫営業者ハ之ヲ預証券ト引換ニ其所持人ニ支払フコトヲ要ス第612条競売代金ヲ以テ質入証券ニ記載シタル債権ノ全部ヲ弁済スルコト能ハサリシトキハ倉庫営業者ハ其支払ヒタル金額ヲ質入証券ニ記載シテ其証券ヲ返還シ且其旨ヲ帳簿ニ記載スルコトヲ要ス